Сколько стоит отделка от застройщика

Своими руками

По мнению экспертов, готовая отделка квартир – это не бизнес для застройщика. Это только дополнительная опция, которая позволяет продавать товар. Но для покупателей квартир в доступном сегменте ремонт от застройщика будет выгодным, особенно если это касается ипотечной квартиры. Ниже мы поговорим, сколько стоит отделка от застройщика и об их особенностях.

Что подразумевается под квартирами с отделкой? Основные типы отделки, предлагаемые застройщикам

В первую очередь, стоит отметить, что отделка может быть предчистовая и чистовая. Предчистовая подразумевает выполнение таких черновых работ, как строительство стен, штукатурка, заливка полов, прокладка сантехнической разводки и электрики. Чистовая отделка подразумевает готовую к проживанию квартиру. Получается, что предчистовая отделка – это промежуточный вариант, который будет особенно удобным для тех, кто планирует сэкономить средства и время на отделке, но имеет возможность проживать в квартире по собственному дизайну интерьера.

Чистовая отделка может быть нескольких видов. Прежде всего, она зависит от класса дома, а также от типа отделки.

Застройщик задает уровень чистовой отделки на этапе проектирования дома и использует приблизительно следующие параметры себестоимости материалов и строительных работ:

  • Муниципальная отделка – 4-6 тыс. рублей за м2.
  • Базовая отделка – 7-10 тыс. рублей за м2.
  • Евроотделка – 12-20 тыс. рублей за м2.

  • Качественная дизайнерская отделка – от 25 тыс. рублей за м2.

Что касается объектов комфорт-класса, то обычно застройщик предлагает покупателям уровень евро-отделки, который обойдется в 11-15 тыс. рулей за м2 (если комфорт + — класс – до 20 тыс. рублей). В таком случае стоимость отделки выйдет намного дешевле, чем если бы Вы занимались ею самостоятельно. Сегодня сложно найти строительные бригады, которые бы предоставили услуги меньше 16-18 тыс. рублей за м2.

По этой причине стоит отметить, что застройщики в подавляющем большинстве случаев предлагают чистовую отделку почти по себестоимости, ничего не зарабатывая (что не сильно отличается на стоимости квартиры). Важно понимать, что сегодня отделка для застройщика – это ничто иное, как попытка стимулировать продажи и увеличить интерес к продукту.

В зависимости от класса новостройки можно рассмотреть отличия в отделке. В эконом-классе используется ламинат 31 класса, на кухне и в санузлах – керамическая плитка, обои на стенах, беленый потолок, сантехнические устройства от российского изготовителя.

В комфорт-классе используется ламинат 32 класса, обои под покраску и редко – штукатурка. Напольная плитка будет из дорогих коллекций. Основное отличие заключается в том, что будет готовый дизайн-проект, который создан с учетом стилистики, планировки.

Что касается бизнес-класса, то здесь предполагается напольное покрытие из керамического гранита или натуральной доски. Непременно должен быть проект интерьерного освещения. В основе заложен дизайн-проект, который разработан именитым дизайнером. Вместе с тем в отделку входят дополнительные элементы декора – карнизы, светильники и прочее.

Насколько сегодня распространены квартиры с отделкой? Востребованы ли они среди покупателей?

Квартиры с отделкой стали предлагаться на российском рынке, начиная с 2008 года, как раз сразу после выхода экономики страны из кризиса. Тогда было «антикризисное» предложение от застройщика, которое позволяет покупателям жилья экономить на ремонте. Новый всплеск интереса к такому предложению был спровоцирован очередным кризисом. Поэтому в 2015 году на рынке Москвы и Подмосковья доля проектов с отделкой существенно выросла. К примеру, если в 2014 году она составляла всего 7%, то сегодня этот показатель достигал 13%.

Проектов с отделкой в Новой Москве всегда было больше, в докризисное время она составляла примерно 25-26%, а сегодня увеличилась до 30%.

На первом этапе продаж некоторые застройщики не предлагают квартиры с отделкой. Многие компании приходят к такому решению постепенно, пытаясь разнообразить линейку продуктов, привлекая потребителей из другой категории.

Вполне логично, что жилье с отделкой будет востребовано в массовом сегменте, а именно в комфорт- и экономклассе. Здесь для покупателей, прежде всего, важна денежная экономия и бюджет покупки. Поэтому отделка от застройщика – это хорошая экономия денег и времени. Как правило, покупателей жилья из этого сегмента не пугает, что приблизительно такая же отделка будет и у других. Плюс ко всему застройщики, чтобы сделать продукт более привлекательным, готовы предложить разные варианты как в цвете, так и в стилистике отделки. То есть покупателю предлагается выбор, и ему не обязательно покупать классическую муниципальную отделку.

В сегменте бизнес и выше отделка перестала пользоваться высоким спросом, поэтому застройщики ее обычно не предлагают. Также в этом сегменте предлагается такая возможность для привлечения покупателей, как разработка индивидуального дизайн-проекта и его последующая реализация. В этих сегментах потребителя волнует не так бюджет покупки, как индивидуальность его жилья. Квартира для них – отражение вкуса, стиля и возможностей. К тому же, цена квартир в этом сегменте довольно велика, и покупатель не экономит на отделке.

Тренды в отделке квартир

Стоит отметить, что сейчас самая востребованная отделка в стиле минимализм, модерн с минималистичными элементами и в скандинавском стиле. Последний подразумевает светлые тона, минимализм в отделке и деревянные элементы в интерьере. В чистом виде минимализм предполагает применение резко контрастных цветов.

Сейчас рынок постепенно уходит от классических интерьеров. Полноценная классика с лепниной и т.п. встречается в сегменте «бизнес», но и отделки в таком стиле стало гораздо меньше.

Сколько стоит квартира с отделкой от застройщика? И чем отличается она в плане цены от аналогичной квартиры без ремонта?

Чтобы рассчитать стоимость отделки, достаточно посмотреть на цену отделки в каждом отдельном сегменте. К примеру, стоимость чистовой отделки двухкомнатной квартиры в 50 м2 составляет 900 тыс. рублей (15 тыс. рублей за м2), а стоимость базовой чистовой отделки однокомнатной квартиры в 33 м2 составляет 330 тыс. рублей (10 тыс. рублей з м2).

Получается, что покупателям выгоднее купить более дорогую квартиру уже с отделкой, чем заплатить за жилье меньше, но ремонт выполнить своими силами.

Особенно выгодным будет такая покупка, если Вы берете квартиру в ипотеку. Застройщик может оформить ипотечный кредит на жилье, включая отделку. Так Вам не придется оформлять потребительский кредит или искать отдельно деньги на ремонт. К тому же, нельзя не исключить и стоимость отделки от застройщика, которая будет намного ниже, чем при самостоятельном ремонте.

Застройщик может покупать отделочные материалы оптом, поэтому и цена отделки окажется ниже. Плюс ко всему именно на самой отделк застройщики почти ничего не зарабатывают, то есть они используют эту дополнительную опцию только ради увеличения продаж.

Возможно Вам будет также интерестно:
    Оцените статью
    My site
    Добавить комментарий